“虽然没统计过具体数字，但‘第二套房’政策实施半年来，个人房贷的退单率确实有所提高。”北京某家银行个贷业务部有关负责人昨天透露。同时，北京银监局近日已向有意松动“第二套房”政策的银行发出警告。

　　“在实际贷款操作中，很多客户都是由于所购住房不符合‘第一套房’的条件，而被退单或减少贷款额度。”北京银行(601169)个贷业务部有关负责人说。按照政策规定，无论第一套房是否还清贷款，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时最低首付款不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　在收紧银根的大背景下，贷款成数过高、评估单价和合同价格差距过大、收入证明和实际情况有出入等理由，都可能成为银行拒绝放贷或降低贷款额度的理由。由此对申请贷款者可能造成的直接影响是，以前根本不用花太大力气就可以到手的“首付两成、优惠利率”的房贷，现在却不一定能够申请下来。

　　我爱我家副总经理胡景晖认为，“第二套房”等严控银行贷款的政策主要是为了抑制房产投机行为，而二手房买卖中的投机交易还不到成交总量的10%，因此受政策影响并不大。相比之下，一手房市场受到了更大影响。

　　3月份被曝光的上海“第二套房”贷款出现的主要变化是一些银行开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。据京城贷款金融机构人士透露，与上海的情况相似，北京的部分商业银行曾提出“已将贷款购买的第一套房转让后再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠政策”，但最终没能成行。

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　　二手房贷昨推预审

　　昨天，北京银行、深圳发展银行和中国光大银行与凯盛经略担保公司联合推出了房贷预审服务，消费者可以在购房前通过预审提前得知自己的贷款额度，从而避免在签订购房合同后由于得不到足额贷款，导致违约“破财”。

　　贷款预审是指银行对准备申请银行贷款买房的个人，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况，按照银行按揭贷款政策，对其所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额度。消费者在取得银行预审通知函后，在一定有效期内购买二手房时，可直接适用银行的适用额度申请贷款。